昆明楼市破局在望 谁能成为领跑者

2022年一季度，房地产市场迎来政策修复期，购房支持政策频出，截至4月18日，共有72个市区调控超100次。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

昆明也于日前印发了25条房地产市场意见，紧接着公积金贷款政策调整……一系列快而稳的政策调控将目标对准了市场信心回复，昆明楼市破局在望。

而市场元气恢复除了看政策执行和疫情防控力度，房企端的表现也是一面镜子。

谁能在此关键时机刺破迷雾，引领昆明楼市破局？

2022年以来，房地产市场延续低温态势，供求两端均弱，购房者置业信心尚未实质修复，市场成交规模降幅明显，房企投资意愿不足。为促进房地产市场平稳健康发展，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，各地积极落实“因城施策”“稳定市场预期”。

从4月15日宣布将全面降准到4月18日央行等部门强调“保持房地产开发贷款平稳有序投放”，楼市信贷环境和调控政策正在加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。

图：截至2022年4月18日宽松政策调控方向分布

落地到昆明，4月16日发布的《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，对商业物业去化、商务用地供应、开发商资金缓解、回迁安置、公积金贷款条件等方面给予政策支持。

两天后，昆明公积金中心就开始执行新的额度标准，单职工缴存家庭最高贷款额度由30万提升至50万，双职工缴存家庭由50万提升至80万，同时二套房首付比例从原来的不低于50%降至不低于30%。

昆明市住房公积金管理中心截图

虽然楼市调控密集频发，但只有真正落到实处才算数。昆明公积金新政的快速落地执行，对于刺激市场消费、提升市场预期具有实实在在的促进作用，为房地产市场提供了一个新的突破口。

值此楼市破局的关键时刻，房企的表现越发成为其实力与可靠度的佐证。尤其在房地产行业由粗放型增长转变为精细化运营的背景下，现在是真正开始比拼品质、服务的时候。

楼市深度震荡带来的影响绝非一日之寒，今年多家房企年报失约就可见一斑，从已发布的财报中，也可窥见未来房企的优劣分化。可以确认的是，经营稳健的央国企和优质民企将迎来更大发展机遇。

但，为什么偏偏是龙湖？在这个关键时刻站了出来，高调发布三大新品，让久无新盘面市的昆明楼市“扬眉吐气”。

龙湖4月16日发布三大新品

事实上，不只是在这个楼市修复的重要节点，在以往每个市场周期内，龙湖都展现出了足够的实力与魄力，也因此能够顺利穿越周期，行稳致远。

从各房企2021年财报中不难发现，“增收不增利”成为新常态，即便是头部房企也不例外。而龙湖2021年营收增幅达21%，毛利率、归母净利、归母核心净利三个盈利指标同比均呈现韧性增长，成为民营房企中的典范。

融资端，2021年末龙湖现金短债比6.11，剔除预售后的资产负债率持续居于绿档，平均融资成本下降至4.14%，甚至低于部分同规模的央国企。拿地方面，龙湖也表现突出，2021年新增土地建面2355万方，权益总价为868亿元，开发成本有所降低。

销售端，2021年龙湖集团实现合同销售金额2900.9亿元，同比增长7.2%，从销售金额增速来看，高于TOP15房企约1.8%的平均水平，销售增长稳定，在昆明2021年房企销售排行榜中位居第5，排名提升9个位次。在2022年3月昆明销售金额排名中也位居前列。

图源：克而瑞昆明

得益于稳健自律的经营策略、充足的现金流和低融资成本，龙湖继续保持国内唯一一家获得境内外“全投资级”的民营房企最佳评级。

如果说财务与资金是一家房企实力的直接佐证，那龙湖已是这个科目的优等生，而真正让其成为“可以永远相信的房企”的，是龙湖始终对城市持有敬畏之心，不断高标准超越对品质的极致追求，兑现每一次理想生活。

当房地产行业彻底告别高杠杆、高增长的盈利模式，进入产品力驱动时代，而产品力，正是龙湖极为熟知与擅长的领域。

说到产品力，龙湖的表现在行业内有口皆碑。无论是一如既往的高标准还是极致到位的执行力，在龙湖身上都已成为理所当然的常规操作，这也成为它区分于其他房企的重要特质。

以昆明为例，龙湖操盘规模持续扩大，以改善性项目为主导，通过区位、配套及品质的“硬货”价值来确保产品的高能级抗性，逐步奠定龙湖在昆明高端市场的“头号玩家”地位。

锦粼天序实拍图

“至善龙湖 与城共进”，龙湖始终与昆明共生长，让城市热点轮动不歇。

从区位择址来看，龙湖落子的巫家坝、万达－双塔、度假区、西北新城等片区都是昆明的高能级发展区域，而龙湖每一次落子，都能让那个片区“再火一次”，价值也同步提升。

龙湖· 山海原著示范区

像去年面市的龙湖·山海原著，结束了度假区8年无新项目供应的断供史，树立片区人居品质标杆，开盘以来便是供不应求的热销态势；再如双塔片区锦粼天序，凭借一己之力便拔高了整个片区的人居格调，刷新昆明对于大平层产品的想象。

“改善”是龙湖绕不开的关键词，也是其在昆明的制胜法宝。

从产品规划来看，龙湖在昆产品多元，涵盖高层、洋房、叠墅等住宅物业与商业、写字楼、公寓等商业资产，轻重并举，但几乎每一个项目都流淌着改善血液。

针对不同城市板块和发展规划，龙湖的产品设计也各有针对。巫家坝的龙湖·天璞以未来城市新中心高智人群为核心客群，规划品质高层住宅，加上约13万方的龙湖天街和双子塔龙湖时代金融中心，共同营造高端都市生活场；度假区的龙湖·山海原著则以低密、生态为底色，规划五维园林景观，打造生态宜居典范。

龙湖天街及龙湖时代金融中心效果图

还有一点是过往很多开发商会忽略但越来越受消费者重视的——交付能力。

产品的交付能力是开发商产品力高低的直观体现，也是房企市场口碑的重要组成部分。龙湖的产品壁垒在交付与实景兑现中体现得淋漓尽致，且实景图超越效果图的视觉冲击还在年年升级、个个项目升级。

龙湖·山海原著实景示范区实拍

在实景兑现上，近两年最为出圈的便是锦粼天序实景园林开放和龙湖· 山海原著 | 御璟实景示范区开放，龙湖用眼见为实的品质与实力，向昆明市场默默传达着安定的力量，获得广大业主及同行的一致好评。

锦粼天序实景园林

交付后，龙湖物业还将提供专业细致的高端服务体系，让每一位业主都能由内而外、由始至终地享受理想城市生活。

与云南同行12年，从“深耕”到“精耕”，龙湖用实力和匠心在昆明谱写着“龙湖现象”，以引领者的姿态，为昆明持续输出高端改善人居标杆之作。

2022年是龙湖厚积薄发的一年，最新发布的三大新品龙湖·揽境、锦粼公馆、锦粼天序 | 璟奕，是龙湖超越龙湖，著极滇峰之作，将为昆明展现更加全面的产品系，带来更多精彩生活演绎。

这一次，我们也可以相信龙湖，一如既往。

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